Casas de nivel medio no bajarán de precio

Los proyectos de interés social se ponen de moda y el precio de apartamentos de lujo tiende a bajar hasta mil dólares por metro cuadrado.

El negocio no ha perdido rentabilidad. LA PRENSA/Archivo1243196

Luz ettrick
lettrick@prensa.com

“Las casas de interés social no van a bajar de precio, porque es allí donde se está reubicando el negocio”, afirmó Pedro Detresno, propietario de la firma Pedros Bienes Raíces.

Estas viviendas, según el promotor, van desde $30 mil hasta $80 mil, oferta que por ley entra dentro del interés preferencial hipotecario, que va de 2% a 3%. Mientras que las casas que cuestan de $18 mil hasta $30 mil dólares pagarán cero interés por los próximos 10 años.

Detresno explicó que los que si van a sufrir una modificación de precios son los apartamentos y casas de lujo que van desde $150 mil hasta $300 mil, ya que “los extranjeros alzaron el vuelo hacia otros destinos porque ya no están llegando a Panamá”, aseguró.

El promotor prefirió no entrar en detalles sobre la vigencia de los nuevos precios del mercado.

Lo cierto es que en 2007, cuando se comenzó a inflar la burbuja inmobiliaria, el metro cuadrado de los proyectos dirigidos a inversionistas extranjeros iban desde $1,800 hasta $2,500.

Según la firma Pedro Bienes Raíces, con los nuevos ajustes de precios, el valor en preventa del metro cuadrado de ese segmento podría recortarse a la mitad, reubicándose en $1,500.

Aunque el volumen de venta ha disminuido entre 25% o 30%, este negocio continúa siendo rentable.

La clave del éxito para el promotor sigue siendo la misma: “adaptarse a los vaivénes del mercado”, acotó.

Las políticas de restricción del crédito en la banca local ha mermado la facturación de los promotores inmobiliarios porque “desmotiva al comprador”.

Bajan los alquileres

“No solo ha bajado el precio de los alquileres de las casas y los apartamentos, sino que el precio de la tierra sigue la misma tendencia”, argumentó Rolando Herrera, presidente de la Unión Nacional de Corredores de Bienes Raíces.

Dijo que al presentarse una contracción en la demanda, producto de la crisis internacional, los arrendatarios han tenido que bajar 20% sus precios. Este gremio asegura que el precio del metro cuadrado próximo a las costas, que antes costaba $4 mil, ahora se consigue hasta en mil dólares menos.

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