BIENES PATRIMONIALES. LA licitación FUE SUSPENDIDA EN MEDIO DE UNA POLÉMICA DE BARRIO.

Venta irregular en la CSS

La finca de 17 hectáreas de la CSS era vendida bajo una zonificación errada: residencial especial. Su condición actual permite construir centros comerciales y edificios, algo que duplica el precio que pide la institución.

El caso será denunciado por residentes de Reparto Nuevo Panamá ante el Ministerio Público ya que los terrenos son propiedad del programa IVM del cual dependen las pensiones de la mayoría de los panameños.

LA PRENSA/Carlos Lemos

POTENCIAL. El terreno que hoy es monte, puede convertirse en la extensión de Costa del Este, lugar donde se cotiza por encima de los mil 500 dólares el metro cuadrado.1058937

En medio del crecimiento inmobiliario que vive el país, la Caja de Seguro Social (CSS) ha salido a vender un terreno en la ciudad capital a precio de baratillo en una de las áreas de mayor potencial económico.

Se trata de una propiedad de 17 hectáreas ubicada en el sector de Reparto Nuevo Panamá, la cual colinda con el desarrollo de Costa del Este y el Corredor Sur, fuera de la zona de inundación: el negocio perfecto para cualquier empresario dedicado al desarrollo de bienes raíces.

Detrás de esta venta hay posibles irregularidades que la institución no ha podido explicar y que podrían afectar el patrimonio del programa de Invalidez, Vejez y Muerte (IVM), que financia las pensiones o jubilaciones de los panameños y cuyo déficit alcanza este año 82 millones de dólares.

El terreno se está vendiendo a 57 dólares el metro cuadrado, bajo la categoría Residencial Especial, donde el máximo de casas por hectárea es de 100 unidades, algo que “limitaba” el precio de venta. Pero las especificaciones están erradas en detrimento del beneficio de la CSS.

La propiedad en venta tiene tres zonificaciones que permiten la construcción de edificios, áreas comerciales y residencias unifamiliares, lo que le da una cotización de mercado mucho mayor de los 57 dólares a los que se quiere transar.

Sobre todo en una propiedad vecina a Costa del Este donde los terrenos están valorados entre mil 500 y 3 mil dólares el metro cuadrado, según fuentes del mercado.

Incluso Ingeniería Municipal advirtió a la CSS que los planos con los que estaban licitando la propiedad no estaban actualizados.

Iván Carlucci, representante de la la firma de bienes raíces Inversiones Natasha, aseguró que el precio de este terreno por metro cuadrado fácilmente se puede duplicar tomando como base los 57 dólares que está pidiendo la CSS, llevándolo hasta 250 dólares el metro cuadrado.

Señaló que por tener una zonificación mixta, el valor se multiplica ya que el número de habitantes puede ser mayor. Esto, tomando en cuenta que el terreno quizá necesite de un relleno, agregó el experto en bienes raíces.

También indicó que son pocos los desarrollistas que tienen la capacidad en Panamá para adquirir este terreno en venta; “entre ellos el Grupo Motta, Grupo Pellas, el Grupo Los Pueblos, y Btesh & Virzi”.

DENUNCIAS

El comité de residentes de Nuevo Reparto Panamá ha decidido presentar una denuncia ante el Ministerio Público y la Defensoría del Pueblo, aduciendo que este negocio irregular afectará las finanzas del programa IVM del cual depende la mayoría de los panameños.

Pero la demanda de este grupo incluirá también otra venta realizada en el terreno durante 2003, y en donde el precio del metro cuadrado fue de 53 dólares.

En este caso, la CSS traspasó en concepto de venta al empresario Yom Tobi Tawashi 8 mil 303 metros cuadrados para el desarrollo de un complejo de edificios de 20 pisos.

Mirna Martínez, directiva del comité de residentes de Reparto Nuevo Panamá, indicó que ni siquiera los terrenos que las urbanizaciones aledañas como Casa Blanca, La Fontana y la propia barriada Nuevo Reparto tienen precios tan bajos como los que quiere ofrecer ahora la CSS. “No nos oponemos al desarrollo ordenado, pero a alguien quieren beneficiar con esta venta”, afirmó .

Precisó que el último avalúo en zonas residenciales cercanas al lugar se estableció un valor de 100 dólares el metro cuadrado, en áreas de menor potencial económico donde no se pueden construir edificios y mucho menos centros comerciales.

La CSS ha suspendido el acto de venta del terreno en Reparto Nuevo Panamá, pero la institución sostiene que se debe a la corrección del pliego de cargos de la licitación y no a irregularidades en el proceso.

“Una vez se realice la venta de los terrenos, corresponderá al promotor o desarrollista cumplir con todas las disposiciones que establecen las leyes, en cuanto a la elaboración del estudio de impacto ambiental, la consulta ciudadana y otras disposiciones sobre uso de suelos y zonificación”, sostuvo por escrito la dirección de Relaciones Públicas de la CSS.

También recalcó que la venta de sus terrenos se hacen a través de actos de competencia pública que garanticen la participación del mayor número de oferentes.

Compradores

Por estos terrenos de 17 hectáreas en Reparto Nuevo Panamá, inicialmente habían presentado interés cuatro empresas: Mega Proyecto del Istmo, Square Feet Panamá, Colinas del Sol y Premier Panamá. Solo estas empresas iban a competir por este negocio.

Pero luego de la polémica entre residentes de Nuevo Reparto y los funcionarios de la CSS, salió a relucir el precio de referencia de 57 dólares por metro cuadrado, lo que ha motivado que otras 20 empresas retiren el pliego de cargo de la licitación.

Los bienes por vender y la falta de procesos eficientes

Actualmente la CSS tiene 60 fincas por vender en todo el país, tres de ellas en Coclé, seis de Chiriquí, tres en Colón, 12 en Herrera, 35 en Panamá y una en Veraguas.

Todas pertenecen al patrimonio del programa IVM de la CSS con el que se sostienen las pensiones y jubilaciones de los panameños. Estas propiedades están valoradas en 237 millones 765 mil dólares, de acuerdo con información y cálculos de la propia institución.

Esto incluye el terreno de Reparto Nuevo Panamá, que ha levantado voces de protestas en las comunidades colindantes y denuncias públicas que están en trámite.

También se incluye un terreno con edificaciones en la entrada de la calzada de Amador, que se encuentra abandonado y cuyo valor estimado es de 159.8 millones de dólares.

El Gobierno traspasó estos bienes a la CSS como medida para sacar de la crisis financiera al programa IVM durante la administración de Mireya Moscoso.

La Unidad Administrativa de Bienes Revertidos, adscrita al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), ha presentado una propuesta para vender terrenos y otras propiedades de instituciones estatales bajo el mismo sistema de subasta que utiliza para las áreas revertidas.

La institución sostiene que en estas subastas casi siempre se consiguen ofertas muy por encima del valor establecido de las propiedades.

Pero hasta ahora la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos no ha recibido aceptación de su propuesta por parte de ninguna institución de Gobierno, entre ellas la CSS, la Caja de Ahorros y el Banco Nacional de Panamá, estos dos últimos por el caso de los bienes secuestrados que maneja en sus programas de préstamos.