PLANO URBANO.

¿Esperar a que el gobierno resuelva?

OPINIÓN. Agradezco al ingeniero Ramón Young, las líneas enviadas sobre temas que nos preocupan sobre la manera como los panameños manejamos nuestro destino a diferencia de países desarrollados. Aprovecho los importantes señalamientos del preocupado ingeniero, para destacar sus atinadas comparaciones: “Quiero resaltar la diferencia entre un país desarrollado y nosotros. El sector público panameño solo ahora decidió construir una planta de tratamiento de aguas servidas para la capital. Nunca estableció bases para que el sector privado construyera y operara plantas locales, ni siquiera exige trampas de grasa en las residencias.

En Estados Unidos (EU) existen áreas suburbanas y rurales donde no se ofrece servicio de aguas servidas, pero sí existen normas para que sus habitantes resuelvan el tratamiento a su costo. El planteamiento es que, si el municipio presta el servicio, tienes que pagárselo y si no, pagas el costo de tratar esas aguas. Y entonces la empresa privada, ni corta ni perezosa, se organiza y ofrece los servicios para atender el sector. ¿Interesante verdad”? “Veamos ahora lo que sucede en nuestras urbanizaciones.

Es obligante colocar las tuberías pero la responsabilidad de suministrar agua pertenece al Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (Idaan) y se asume que incluye el manejo de las aguas servidas”. “Ahora se exige construir plantas de tratamiento y se supone que debes entregarla al Idaan para su operación, pero esto no está sucediendo y ninguna de las dos partes quiere manejarlas. Las veces que he sugerido que permitan que el sector privado suministre y administre el agua potable y la servida, los urbanizadores se oponen a ello. ¿La razón? Quieren construir, vender y desaparecer.

No visualizan el negocio como lo hacen en EU, donde el desarrollista construye la urbanización y las viviendas, las vende, procura las hipotecas, opera y mantiene las áreas comunes, calles, parques, jardines, canchas de golf o tenis, piscina, alumbrado, TV por cable, recolección de basura y vegetación desechable, suministro de agua potable, tratamiento de aguas servidas, etc. En otras palabras administra el negocio de la urbanización y cobra una cuota mensual por estos servicios. En muchos casos, una vez organizada la administración, la vende a empresas que forman los propietarios”. “Ahora cuando los candidatos a presidente visitan los gremios para explicarnos las maravillas que harán cuando sean electos, ¿Estaremos de acuerdo en proponerles estos sistemas? Esto lo hice con el candidato Pérez Balladares y cayó en oídos sordos.

A los políticos no les interesa reducir la planilla estatal, los miles de empleados que creen controlar, y a nuestros inversionistas no les interesa un negocio a largo plazo, sino construir, vender y desaparecer. ¿Cuándo maduraremos”? Añado mis comentarios a los interesantes conceptos de Young. Como asesor ad honorem del Ministerio de Vivienda he recomendado y escrito, sobre la necesidad de que toda urbanización pública o privada solo sea aceptada cuando tenga una figura jurídica que la administre, posiblemente una propiedad horizontal (PH), con el fin de que los propietarios resuelvan todos los problemas internos de mantenimiento, a sus propios costos, en vez de salir a la calle a exigir soluciones que ningún Estado está en capacidad de brindar oportunamente.

Precisamente en el Ministerio de Vivienda tenemos una bien balanceada comisión interdisciplinaria, estructurando reformas a la ley de PH, donde ya estamos estudiando estos temas. Estamos adelantando en ordenamiento urbano. Lástima que hayamos perdido cuatro años, pero mejor tarde que nunca.

El autor es arquitecto y asesor de inversiones en bienes raíces.