BIENES RAÍCES. URBANISTAS Y ARQUITECTOS CALIFICAN DE RIDÍCULAS LAS TARIFAS que se cobran.
Concesiones dadas en baratillo
Se han concesionado más de 600 mil metros cuadrados de tierras estatales en áreas que son consideradas las más exclusivas de la ciudad capital. Para ellas se establecieron cánones que van entre un centésimo y dos dólares solamente.
Entre los casos se encuentran rellenos no autorizados en el mar y apropiación de lotes baldíos sin permisos de las autoridades. Los casos de Punta Paitilla fueron regularizados en 1994, no así los de la Calzada de Amador. Rafael E. Berrocal R.
Unidad de Investigación
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berrocal@prensa.com
Para la mayoría de los panameños puede ser sorprendente y decepcionante a la vez: la concesión de un metro cuadrado de tierra estatal dentro de las áreas más exclusivas de la ciudad capital a un centésimo.
No es ficción. El Estado panameño ha entregado 27 concesiones a precios de baratillo dentro de áreas que actualmente tienen uno de los valores comerciales más elevados en la ciudad capital: Punta Paitilla, avenida Balboa y la Calzada de Amador.
Con cánones que van entre un centésimo y 2 dólares se han concesionado más de 600 mil metros cuadrados en estas áreas.
Actualmente el metro cuadrado allí se cotiza entre 2 mil y 5 mil dólares, dependiendo de la ubicación , sostuvo Iván Carlucci, representante de Inversiones Natasha.
La demanda extranjera y la construcción de o bras como la cinta costera harán subir mucho más estos precios, mientras que estas concesiones seguirán pagando lo mismo: uno y dos centésimos.
Una gran parte de estas concesiones se inició como rellenos no autorizados en el mar y apropiaciones ilegales de lotes baldíos en donde se construyeron edificios, áreas sociales, residencias unifamiliares, marinas y otros tipos de infraestructuras permanentes, de acuerdo con informes del Ministerio de Economía y Finanzas y la Autoridad Marítima de Panamá.
Para el arquitecto Brooke Alfaro, el canon que se paga en estas concesiones es una “suma ridícula”, ya que estos terrenos son los más caros en toda la República. “Mejor no cobren nada. Esto es un regalo que el PRD le hace a la gente que más poder económico tiene. Mientras que al pobre que pone un puesto de venta en el mercado de abasto le cobran muchísimo más. Qué contradicción”, expresó Alfaro.
El arquitecto Rodrigo Mejía Andrión afirmó que lo mínimo que debe pagar un edificio de 30 pisos por una concesión en Punta Paitilla es 30 dólares mensuales por metro cuadrado. “Allí vive mucha gente de plata. Se mueve mucho dinero dentro de estas propiedades”, dijo Mejía.
Señaló que el Gobierno tampoco hace lo suficiente por cobrar un buen precio por el uso de los bienes públicos, sobre todo en momentos que el país necesita de “mucha inversión” en infraestructura como alcantarillados y carreteras.
Un leve ajuste de precios
No reconocerán inversiones.
La Autoridad Marítima de Panamá (AMP) aún tiene en trámite una resolución en donde hace un reajuste a las tarifas de las concesiones de uso de fondo de mar y elimina la figura del reconocimiento de inversiones a través de los créditos fiscales.
La institución informó que en el caso de las concesiones en la Bahía de Panamá, incluyendo la Calzada de Amador, el canon se ajustará de dos centésimos el metro cuadrado a nueve centésimos.
En los otros lugares del país, se hará el ajuste dependiendo del potencial turístico y portuario.
El reajuste de tarifas incluye la concesión del hotel Miramar y el Club de Yates y Pesca, que se mantendrán en la avenida Balboa y dentro de lo que será la cinta costera.
La AMP también ha anunciado que terminará con la figura del reconocimiento de inversiones y los créditos fiscales.
Pero concesionarios como Las Brisas de Amador aseguran que aún no han sido notificados de un reajuste en el canon. Las Brisas de Amador ha presentado una solicitud para que se le reconozca cuatro millones de dólares por la inversión en un rompeolas y dragado.
Habraham Haski, presidente del proyecto, indicó que sólo está pidiendo la equiparación con el proyecto de FARM al cual el Estado le reconoció siete millones de dólares en crédito por su marina.
Haski señaló que él conoce del caso directamente porque fue socio del FARM.
¿Uso temporal o permanente?
Propiedades estatales.
El actual ministro de Economía y Finanzas, Héctor Alexander, sostiene que las concesiones, como las de Punta Paitilla, constituyen un “derecho de uso temporal”.
Pero hasta ahor a ninguno de estos terrenos o rellenos han regresado a manos del Estado. Sobre todo cuando dentro de estos terrenos estatales se han construido infraestructuras millonarias y en estos momentos se levantan nuevos proyectos.
Henry Mizrachi, secretario de Gisico Investment, aceptó que desde el año pasado adquirieron una propiedad que incluye una concesión por 130 metros cuadrados en Punta Paitilla.
“En estos momentos estamos viendo qué contempla esto y qué nos permite hacer, porque se trata de un lote que no tiene nada construido. Allí vamos a construir nuestra casa, si se puede”, comentó Mizrachi.
Víctor Juliao, ministro de Hacienda en 1994 y a quien le tocó regularizar la toma de lotes baldíos y rellenos no autorizados en Punta Paitilla, recordó: “Había uno que se había tomado mil metros sobre el mar. Se tomaban sin permiso terrenos y áreas de fondo de mar para construir muros y áreas sociales”.
Juliao señaló que fue difícil manejar el tema por las presiones políticas que ejercieron “los invasores de saco y corbata”. “Por ello pedí que no me dieran nombres para evitar casos políticos y porque también sabía que algunos de ellos eran amigos míos”, afirmó Juliao.
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