VIVIENDA.
Los detalles de una nueva ley
| LA PRENSA/Archivo |
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| En 2007, se aprobaron 24 mil 712 hipotecas. 1037631 |
Jovanka Guardia
jguardia@prensa.com
La nueva ley de interés preferencial para los préstamos hipotecarios reitera un aspecto y deja claro otro. El subsidio se aplica solo durante los primeros 10 años de la hipoteca, y su efecto no es retroactivo.
Mitsila Espino, directora de Convivienda, tiene una explicación para ambos casos.
Según dijo, el análisis en el que se basa el beneficio de los 10 años para la aplicación de una tasa preferencial data de 1985, cuando nace la ley. “En ese tiempo [10 años], una familia debe haber mejorado su condición económica y debe poder asumir una nueva mensualidad”.
Y es que el cliente pasará de pagar 0% de interés (en viviendas de hasta 30 mil dólares) a la tasa de referencia bancaria que esté vigente en ese momento. Hoy el promedio de las tasas es 6.75%.
“Los bancos son los que llevan el riesgo de la cartera hipotecaria y son ellos los que deben establecer los requisitos para que las personas apliquen para un préstamo”, insistió Espino.
En cuanto a la retroactividad de la ley, el artículo 5 señala textualmente: “los préstamos hipotecarios preferenciales que se hayan otorgado previamente mantendrán los tramos preferenciales vigentes a la fecha en que fueron aprobados”.
Con estas líneas se desvanecen las esperanzas que tenían algunos, como Jessica Domínguez, una joven tableña que compró recientemente su casa en el sector de Las Cumbres. “Firmé mi contrato poco antes de que aprobaran la ley y ahora no puedo hacer nada”.
Su vivienda tiene un costo cercano a los 75 mil dólares, lo que la dejaba por fuera del rango preferencial fijado en la ley anterior.
Datos de la Cámara Panameña de la Construcción indican que en 2007, se aprobaron 24 mil 712 hipotecas, 5.19% más respecto a 2006.
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