CIERRE DE 2007. bancos están manejando en forma conservadora sus créditos.
Reporte financiero: Cartera hipotecaria, a salvo
Los indicadores del informe anual que presentó la SBP, sugieren que este segmento goza de muy buena salud.
Extranjeros han comprado un 38% de los apartamentos prevendidos en proyectos financiados por el CBI.
| LA PRENSA |
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| POLÍTICa. Los bancos que operan en Panamá no están financiando proyectos de áreas reducidas (90 a 110 m2) pero de altos costos (2 mil a 4 mil dólares por m2), para controlar la especulación.992492 |
Marianela Palacios Ramsbott
marianelap@prensa.com
Los bancos que operan en el Centro Bancario Internacional (CBI) panameño han protegido a sus carteras hipotecarias y de créditos de la construcción de los vientos que soplan en el mercado financiero inmobiliario de Estados Unidos. Al menos eso es lo que sugieren todos los indicadores de este mercado, que fueron incluidos en el informe anual 2007 de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
"En los sectores de alta exposición, los bancos están aplicando políticas de crédito conservadoras", destacó el superintendente de bancos, Olegario Barrelier.
Los bancos que operan el país, por ejemplo, no están financiando proyectos residenciales de áreas reducidas (90 m2 a 110 m2) y al mismo tiempo altos costos (2 mil a 4 mil dólares por m2) para controlar la especulación.
Tampoco están financiando compras de apartamentos para inversión. Y están requiriendo a los promotores, como requisito de aprobación de crédito, que sus proyectos inmobiliarios tengan -en promedio- entre 40% y 50% de sus viviendas prevendidas.
"A los promotores extranjeros se les está exigiendo estar asociados con promotores locales", acotó Barrelier. "Y por lo general, no se financian promotores extranjeros a menos que haya experiencia comprobada en el mercado".
compras foráneas
Si bien no se puede medir exactamente el impacto que las compras de extranjeros están teniendo en el boom inmobiliario panameño, porque un alto porcentaje de ellos compra de contado y no se hipoteca en el país, algunas de las cifras divulgadas por la Superintendencia pueden darnos pistas sobre este asunto.
Del total de preventas de apartamentos reportadas por los promotores a los bancos en 2007, 38% eran compras hechas por extranjeros y 62% por panameños.
Y la proporción de extranjeros es aún menor cuando se mide el total de las preventas, que incluye a las casas. En este caso, de las 30 mil 207 unidades de viviendas que integran la totalidad de lo prevendido en 2007, solo 4 mil 160 habían sido compradas por ciudadanos de otros países (13.7%).
La cartera de crédito hipotecario ha crecido entre 14% y 15% anual en los últimos tres años y, al cierre de 2007, el número de clientes registrados en ella ascendía a 116 mil 595. Y, según el informe de la SBP, el 90% de ellos tenía préstamos para financiar viviendas de 62 mil dólares o menos, es decir, viviendas de interés preferencial. Solo 4% era para financiar casas o apartamentos
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