vivienda.las inmobiliarias buscan nuevos mercados ante el agotamiento local.

Promotoras españolas padecen recesión

En 2007 la oferta de vivienda en España llegó a fin de obra sin venderse y se generaron ‘stocks’.

Las empresas de bienes raíces están apostando por oficinas, centros comerciales y el sector industrial.

El sector inmobiliario español entró en 2007 en una clara recesión después de algunos años en los que se venía apreciando una leve ralentización.

Ignacio Pindado, consejero delegado de la consultora Grupo i, apunta que "en 2006 las promociones ya no disfrutaron de los ritmos de absorción anteriores. En 2007, la demanda quedó reducida al comprador de vivienda de primera necesidad, excluyendo a los demás segmentos. La oferta de vivienda llegó a fin de obra sin haberse vendido y se generaron stocks (inventarios)".

La situación económica global ha contribuido a la ralentización del sector: los tipos de interés en Europa no han dejado de subir y desde Estados Unidos llegaban noticias de la crisis de las hipotecas subprime. Según Pindado, esto es algo que "el ciudadano no entiende muy bien pero que le disuade de pensar en adquirir una vivienda".

Ante este panorama, muchas promotoras inmobiliarias están atravesando por dificultades. Para Javier Illera, director de Marketing de Grupo i, "existen numerosos promotores que con el descenso de las ventas frenan su actividad, sobre todo los pequeños promotores que desarrollan una o dos promociones anuales de pequeño tamaño o realizan trabajos de encargo".

Los grandes promotores, los que tienen más capacidad de maniobra, están optando por diversificar sus negocios.

El G-14, grupo conformado por algunas de las promotoras más importantes del país, apunta que "ante esta coyuntura las grandes inmobiliarias han sabido diversificar sus negocios y están compensando una menor venta de viviendas, sobre todo residencial, con una apuesta por el mercado de oficinas, centros comerciales e industriales, que está en muy buen momento".

Otra solución es la búsqueda de nuevos mercados. Las promotoras están entrando en Europa del Este y en América Latina, mercados emergentes que no tienen los síntomas de agotamiento que se observan en Europa o Estados Unidos.

Grupo Mall y Grupo Olloqui son dos ejemplos de promotoras inmobiliarias de origen español que han desembarcado en el mercado local.

Para Adolfo Olloqui, vicepresidente de la Corporación Iberoamericana de Negocios, "la recesión en España ha hecho que los promotores busquen mercados con nuevas potencialidades, como es el caso de Panamá ".