Plano urbano
Instructivas reuniones sobre la ciudad

OPINIÓN. Esta semana ha sido interesante para nuestra ciudad. Hubo una presentación de quienes hicieron el estudio urbanístico sobre el barrio San Francisco, los arquitectos urbanistas Tomás Sosa y Manuel Trute, el ingeniero Ulises Lay y el ingeniero Angelino Harris. Un trabajo de gran profesionalismo. Los urbanistas explicaron lo sucedido en el barrio, recalcando como mayor causa del caos haber ofrecido simultáneamente al mercado toda esa tierra, que permite la construcción dispersa de grandes torres, entre casitas unifamiliares, en lugar de concentrarlas en algunos lugares, para después avanzar ordenadamente.

Enfatizaron lo destructivo de adosar hasta cinco pisos altos a edificios o casas existentes, destruyendo el valor de esos inmuebles. Igualmente nociva, la zonificación que permite alta densidad en lotes en vías importantes y, en los lotes posteriores, una muy baja. Propusieron un escalonamiento para obtener una transición ordenada entre edificaciones altas y bajas, adicionando límites de altura para la ciudad, parques, espacios de estacionamiento y mayores aceras para invitar a caminar. Recalcaron la urgencia de un sistema de transporte colectivo eficaz. Finalizaron recomendando un aporte de cada inversionista para un fondo de infraestructura.

El ingeniero Harris, experto en vialidad, señaló situaciones que empeoraron la movilidad urbana, presentando su estudio basado en condiciones futuras, como existencia de semáforos inteligentes, Cinta Costera terminada y, en función, el indispensable sistema de transporte masivo. Agregó propuestas, como relocalización del ingreso al parque Omar, alejándolo de Altos del Golf. Dio muchas recomendaciones para mejorar flujos. El ingeniero Ulises Lay, experto en infraestructura, mostró la ineficiencia del sistema sanitario y pluvial en el sector, con recomendaciones de adiciones que se irán requiriendo. Sobre el acueducto, mostró proyectos en ejecución para nuevas necesidades y posibles mejoras. Ha sido un excelente estudio, cuyas recomendaciones deben ser aplicadas antes de perder lo que nos queda.

El miércoles en la interesante reunión de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Acobir), la incansable socia Mariana de Detrezno hizo amplísimas explicaciones sobre la lucha para regular el mercado inmobiliario, llamando la atención sobre la Ley 45, recientemente sancionada, que establece como cláusula "abusiva" pactar un aumento al comprador de un inmueble, de darse una subida en los precios de los materiales utilizados. Hace años aprendí que el bien inmueble es el único que se vende antes de conocer su costo.

En la reunión, la ministra de Vivienda Balbina Herrera informó sobre estudios que adelantan intereses preferenciales y exoneraciones del impuesto inmobiliario, añadiendo que en la página web del Ministerio, ya se encuentra disponible el documento gráfico de zonificación. Esto lo mostró en la pantalla, el arquitecto José Batista. En esta página, aparecerán mensualmente los cambios aprobados.

El autor es arquitecto y asesor de bienes raíces.