Plano urbano
¿Nos conviene pagar más?

OPINIÓN. En recientes semanas se ha suscitado una confrontación entre la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura, que fue creada por la Ley 15 el 26 de enero de 1959 para regular y controlar el ejercicio de la arquitectura, la ingeniería y las empresas de la construcción, y un grupo de dichos empresarios, entre los que se encuentran algunos arquitectos diseñadores de proyectos de enormes alturas. La razón de esas desavenencias surge a raíz de la aplicación de una estricta norma por la Oficina de Seguridad del Cuerpo de Bomberos, que se basó en reglas establecidas en los más importantes estados de la nación americana.En Estados Unidos, se han dado incendios de grandes edificios, que han sido estudiados cuidadosamente por especialistas del ramo. Estos, además, viajan a todos los lugares donde se dan grandes tragedias, con el fin de conocer las verdaderas causas de trágicos eventos en el área de la construcción.

Es por ello que con siniestros como los ocurridos en muchos países, se fueron añadiendo requisitos de seguridad para tratar de garantizar la vida de los ocupantes en caso de incendio. No hay duda de que estos implementos han salvado muchas vidas, como tampoco existe duda de que todo nuevo sistema de protección tiene su costo adicional.En épocas de inflación como la presente, estos costos se agregan a los aumentos generalizados que se están dando, lo que hace sumamente difícil predecir los precios finales que pueden o deben ser fijados a las unidades en venta. Estas son razones que impulsan a los relacionados con la construcción a oponerse a todo aumento de costos. Pese a ello, hay que detenerse a valorar si los futuros compradores no estarían dispuestos a pagar la suma que fuera necesaria para garantizar el escape con vida de un edificio en llamas.Los precios de apartamentos en estos edificios de gran altura, casi todos diseñados para la venta a pudientes extranjeros, suelen andar alrededor del medio millón de dólares.

Para compradores locales, la suma anda en unos 200 mil dólares. Si asumimos que las nuevas exigencias de seguridad pudieran incrementar los costos en unos 20 dólares por metro cuadrado -lo cual, según especialistas en construcción consultados, opinan exagerado- llegaremos a la conclusión que un apartamento de 200 mil dólares y 180 metros cuadrados de construcción, pudiera subir en menos de un 2%.Como arquitecto, no puedo pensar de otra manera que no sea considerar que la vida de un ser humano vale muchísimo más que lo que significa un incremento en sus costos de vivienda por este rubro, en un porcentaje como el mencionado. Es más, si el cliente debe pagar un 10% adicional por su apartamento, debe hacerse. Panamá está en la mira mundial y las condiciones locales están siendo consideradas por muchos especialistas. Recibo consultas frecuentes sobre este aspecto. No defraudemos a los compradores locales y extranjeros.

El autor es arquitecto y asesor en bienes raíces.