| HIPOTECAS. La empresa utiliza el modelo ‘pass through’.
Reporte financiero
La Hipotecaria confía en su apuesta de negocio
Los bonos están respaldados por las mismas hipotecas, que tienen un índice de morosidad de 0.4%.
La empresa, que administra una cartera de 265.7 millones, aumentó en 20% su utilidad del semestre.
| LA PRENSA/ David Mesa |
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| GERENTE. John Rauschkolb se siente seguro y confiado de la forma como están manejando sus negocios.908995 |
Edith Castillo Duarte
ecastillo@prensa.com
Todo el revuelo mundial que está causando la crisis del mercado hipotecario subprime (de alto riesgo) en Estados Unidos, tiene su génesis en titularizaciones hipotecarias mal concebidas. Expertos en este tema han dicho hasta la saciedad que hay poco riesgo de un contagio al mercado local, salvo para aquellos inversionistas que hayan adquirido este tipo de instrumentos, y que se piensa, son muy pocos.
Las miradas apuntan hacia La Hipotecaria, S.A., única empresa en Panamá que otorga préstamos hipotecarios residenciales y administra y titulariza créditos. En junio, esta compañía manejaba una cartera de 265 millones 704 mil dólares.
El gerente general de La Hipotecaria, John Rauschkolb, advirtió que lo ocurrido en Estados Unidos es que las titularizaciones eran malas y, por ende, los bonos también eran malos y que ello se debe a que había una desconexión total entre los que estaban estructurando las hipotecas y los productos que se estaba transando en Wall Street.
"Pueden estar seguros de que en La Hipotecaria todo se confecciona en la trinchera, que damos un seguimiento diario a las hipotecas y que es una cartera bastante diversificada", aseguró Rauschkolb.
Por otro lado, explicó que la estructura de titularización que utiliza la empresa es muy sencilla (pass through), lo que significa que todo lo que entra en capital e intereses del pago de las hipotecas va para pagar los bonos.
Rauschkolb recordó que los bonos que se emiten no van a servir de nada si las mismas hipotecas no sirven y que, en el caso de La Hipotecaria, los bonos están respaldados por las mismas hipotecas, que en promedio son de 25 mil dólares y tienen un índice de morosidad de 0.4%. La Hipotecaria, S.A. administra ocho fideicomisos de bonos de préstamos hipotecarios, y cerca de 13 mil hipotecas. El negocio principal de esta empresa, resaltó Rauschkolb, "no es ganar margen financiero, sino ganar ingresos recurrentes de administración de hipotecas". La empresa cerró el semestre con un aumento de 21.5% en sus utilidades.
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