| RIESGO.
Reporte financiero
Fitch incrementa nota a fondo inmobiliario
| LA PRENSA |
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| El grupo se enfoca en oficinas. 905723 |
Edith Castillo Duarte
ecastillo@prensa.com
La empresa calificadora de riesgo, Fitch Ratings, incrementó la calificación en Panamá de "fi BBB+" a "A" al Fondo de Inversión Inmobiliario Vista.
El incremento en la calificación obedece a la mejora en el perfil de riesgo del portafolio, producto de la inclusión en los últimos 12 meses de nuevos inmuebles al fondo. Se consideró además la disciplina de la administración en el cumplimiento del plan de inversión.
La calificación considera la buena calidad del portafolio, su importante diversificación por arrendatario y la resistencia del fondo a los modelos de sensibilización y la buena calidad de la administración.
La calificación se ve limitada por la baja dependencia de los inquilinos a los inmuebles y las bajas barreras de protección que tiene el fondo ante cancelaciones anticipadas de los contratos de arrendamiento, dice el informe. La calificación en Panamá considera los riesgos existentes en la colocación de valores en una nación con una calificación de techo país superior a la de Costa Rica.
La estrategia de inversión, enfocada en edificios de oficinas importantes, complementados con otros inmuebles más pequeños y de diverso perfil que poseen buena ubicación, ha logrado formar una cartera de calidad capaz de generar flujos estables y altas ocupaciones, respetando las tasas de capitalización definidas por la administración del fondo. La estrategia de crecimiento de la cartera implementada desde 2006 ha mejorado el perfil de riesgo del fondo.
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