| proyectos.Aumenta fiscalización.
El riesgo de comprar promesas virtuales
La publicidad que utilizan algunas promotoras debe ser considerada como parte del contrato de compraventa.
La etapa de preventa de proyectos se caracteriza por la oferta de precios más bajos y mejor financiamiento.
| LA PRENSA |
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| CONFIANZA. Autoridad del Consumidor aumentó la fiscalización.726661 |
Dustin Guerra
dguerra@prensa.com
Yenisbeth Samaniego no olvidará la tarde del sábado 8 de agosto. Ese día, ella y su hijo Mauricio visitarían el apartamento modelo del edificio que albergaría su nuevo hogar.
Dos años antes, Samaniego había visto una impresionante ambientación del apartamento en una presentación en la sala de ventas de la promotora. Los folletos abundaban y en pocos días la emocionada inversionista había separado su apartamento a un precio especial de preventa.
Pero esa tarde, todos sus sueños se convirtieron en frustración. En un recorrido por el apartamento modelo, las puertas de las habitaciones estaban literalmente sobre la sala y el comedor, y la cocina era lo primero que se veía al entrar al apartamento.
"La distribución era pésima y no había privacidad", recuerda Samaniego. La vendedora trataba de convencerla de que había hecho una excelente compra, pero sus esfuerzos fueron en vano.
Cambiarse a otro modelo implicaba pagar un nuevo precio y tendría que colocarse en una larga lista de espera.
Derechos del consumidor
Al final, Samaniego optó por otro proyecto de la misma promotora para no perder los 500 dólares que había invertido para separar el inmueble.
El caso de esta consumidora es muy común, dice Pedro Acosta, de la Unión Nacional de Consumidores, sobre todo cuando se vende propiedades en preventa. Pero el panorama cambió a favor de los consumidores con el decreto ley que creó la Autoridad del Consumidor y Defensa de la Competencia, que establece que toda la publicidad –como folletos y videos– formará parte del contrato de compraventa.
Inclusive se contempla que si los promotores incumplen con la fecha de entrega de los apartamentos o casas, el comprador tiene derecho a terminar el contrato y a recibir la totalidad de las sumas abonadas. "Cada vez que alguien levanta un edificio en este país y sus costos de materiales suben, se lo trasladan al comprador, y eso no puede ser", dice Pedro Meilán, administrador de la Autoridad del Consumidor.
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