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marianelap@prensa.com El sector público está gastando en alquileres de edificios y locales 20.5 millones de dólares este año. Pero, para sorpresa de muchos, en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) este monto no es exagerado. En la actualidad, el Estado está pagando, en promedio, 7.95 dólares por cada metro cuadrado alquilado, según el diagnóstico que presentaron la semana pasada al MEF cuatro especialistas en bienes raíces, William Herron, Álvaro Alemán, Silma Pinilla y Fernando Aramburú. Ese precio es significativamente inferior al rango de arrendamiento promedio que los empresarios locales aplican al sector privado y que oscila entre 9 y 12 dólares. "Si eso es lo que está pagando el Gobierno por sus alquileres, no está pagando mucho. Es más, puedo decirte que es un precio bajo y que es un precio similar al que se cobraba en los 90", comentó Alfredo Alemán, vicepresidente del grupo Los Pueblos. Los empresarios que están alquilando a esos precios "deben estar asumiendo el costo de no transferir al sector público las alzas que se han registrado en las tarifas de alquileres porque les conviene mantener en sus edificios a los ministerios u otras oficinas públicas, porque esas instituciones mueven mucha gente y eso implica tráfico y consumo", acotó. En 2005, el mayor gasto por alquiler de edificios y locales lo han tenido que hacer el Órgano Judicial (1.7 millón), el Ministerio Público (1.6 millón), el MEF (1.4 millón) y el Tribunal Electoral (1.1 millón). Pero también los ministerios de Trabajo y de Comercio e Industrias, cuyas oficinas están en la torre de Plaza Edison, han incurrido en gastos importantes (ver tabla). Por las oficinas de Plaza Edison el Gobierno paga, en promedio, nueve dólares por cada metro alquilado. "Pero eso es así porque el edificio no es tan viejo y porque es uno de los que está en mejores condiciones y de los que tiene servicios más completos: estacionamientos, buen mantenimiento, seguridad", comentó una fuente del MEF. A diferencia del Plaza Edison, la mayoría de los edificios que albergan oficinas públicas son estructuras viejas, que tienen estacionamientos insuficientes y que reciben escaso o nulo mantenimiento. El estudio de Herron, Aleman, Pinilla y Aramburú destaca que algunos de esos edificios no cuentan con un buen servicio de elevadores, aires acondicionados, baños, escaleras y sistemas de seguridad. "El edificio donde está Ingeniería Municipal, por ejemplo, es un desastre. El elevador no funciona el 75% del tiempo y no tiene estacionamiento", comentó Alemán. También se han detectado fallas en cuanto al uso del espacio en las oficinas públicas. "Los técnicos identificaron que, en muchos casos, estamos ocupando más espacio del que deberíamos, que hay mucho espacio ocioso en las oficinas públicas, que hay tres o cuatro recepciones en instituciones donde perfectamente podría usarse solo una", dijo el funcionario del MEF. Esos mismos técnicos han recomendado al ministro de Economía y Finanzas, Ricaurte Vásquez, que renegocie varios contratos de arrendamiento vigentes. La consigna es ahorrar y, si bien se considera difícil conseguir directamente una rebaja en las tarifas de alquiler actual, porque están bajas, el Gobierno le exigirá a los arrendatarios mejorar los servicios y las facilidades disponibles en esos edificios. Si los arrendatarios no dan las mejoras o no asumen los gastos de mantenimiento y las remodelaciones que hasta el momento ha asumido el Gobierno, entonces pedirán como compensación alquileres más bajos. En caso de que estas negociaciones no prosperen, la mudanza sigue siendo una opción. "Se justificaría una concentración de oficinas públicas en áreas densas pero decadentes, como las de Bella Vista, Río Abajo y Pueblo Nuevo. Allí podrían reubicarse logrando mejores condiciones, tanto para los funcionarios que trabajen en las oficinas como para los usuarios de las mismas", concluyó el arquitecto Alberto Osorio, asesor de bienes raíces. Además en negocios
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