¿Compro o alquilo mi vivienda?

OPINIÓN .No es raro escuchar que pagar alquiler de una casa o un apartamento es botar el dinero. Muchos están convencidos que siempre será más conveniente comprar una vivienda propia en vez de pagar alquiler.La decisión de adquirir una vivienda es una de las más trascendentes y por lo tanto debe someterse a una serie de consideraciones antes de tomarse una decisión final.Primero, tome en cuenta el presupuesto familiar o personal y medir su capacidad económica para determinar si debe comprar la vivienda mediante financiamiento o en efectivo. Si tiene el efectivo disponible para comprarla "cash" sin que su liquidez se vea afectada, ésta seguramente sería su mejor decisión patrimonial.

Si como la mayoría de la gente opta por un financiamiento, lo primero que debe hacer es comparar ofertas de distintos bancos y analizar su capacidad crediticia. Con una idea clara de su alcance económico, usted debe hacer dos cosas más: buscar las mejores ofertas de residencia en el mercado de acuerdo a sus intereses (ubicación, precio, casa o apartamento, número de recámaras); y luego definir cómo quedará su presupuesto tras la compra. La segunda de las consideraciones que habría de contemplar es su estabilidad económica hacia el futuro. Asumir un préstamo residencial suele ser un compromiso financiero que supera los veinte años y que conlleva una gran responsabilidad. Es importante estar seguro del compromiso de mantener una estabilidad económica básica para hacer frente a este tipo de obligaciones a largo plazo. Si su situación económica es frágil o depende de circunstancias externas, seguramente debería intentar ahorrar lo más que pueda para efectuar un abono significativo y financiar la menor parte posible de la compra. En algunos casos, lo mejor sería esperar una situación de mayor estabilidad. El riesgo de incumplir o atrasarse en los pagos es la pérdida del hogar y un mal historial de crédito.

Cuando la situación económica personal y familiar no está consolidada, alquilar puede ser la decisión más sabia y responsable. Se puede escoger una vivienda de acuerdo a su presupuesto reales, sin tener que amarrarse por tantos años a una institución financiera. Por consiguiente, no hay riesgos de perder el crédito cuando no se pueda cumplir con el alquiler. Alquilar una vivienda también otorga la flexibilidad necesaria para cambiar de residencia si al cabo de un tiempo no nos sentimos satisfechos con las condiciones del lugar.La tercera de las consideraciones económicas son los costos involucrados con la compra de una vivienda, que muchas veces son pasados por alto. Por ejemplo, una casa conlleva costos de seguridad, jardinería, pintura, entre otros; si nos decidimos por un apartamento habrá que pagar el costo del mantenimiento mensual.

Además, hay que tener en cuenta el Impuesto de Bien Inmueble que tarde o temprano habrá de pagarse. Los préstamos hipotecarios también llevan costos adicionales a la simple tasa de interés: hay costos indirectos del préstamo, como las pólizas de incendio y de vida, la comisión, los avalúos periódicos, las inspecciones a la vivienda y costos legales. Claro está, comprar una vivienda le da un bien propio de por vida que podría valorizarse en el tiempo. Pero contrario a lo que la mayoría cree, las viviendas también se devalúan. Incluso, los precios de algunas viviendas no tienen relación con el valor real o de mercado de la misma (sobre todo cuando no son nuevas). Solicité siempre un avalúo de la propiedad y verifique que el precio es acorde a su valor.La respuesta correcta a la hora de tomar una decisión dependerá de su situación económica y será la que mejor se ajuste a sus necesidades e intereses financieros a mediano y largo plazo.

La autora es gerente de Servicios Especializados de SAAM Investments

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