Plano urbano
La inspección de su nueva casa
Rodrigo Mejía-Andrión
aseviviendas@cableonda.net
OPINIÓN .La semana pasada dimos algunos consejos sobre la barriada donde desea comprar su vivienda. Esta vez le aconsejaremos cómo evaluar su nueva casa que, por supuesto, involucra muchas cosas.
1. Paredes: son básicas en una construcción. Revise si se ve tierra debajo de las paredes exteriores, pues ello indicaría ausencia de cimientos y eso es el soporte. Las paredes de bloques de cemento son muy buenas si los bloques están bien hechos. Los bloques de arcilla son excelentes. Las paredes de "convitec" son muy resistentes si reciben las dos manos de repello.
2. Puertas: Las exteriores deben ser todas de metal, con cerraduras soldadas y con pestillo cuadrado. De abrirse por dentro solo con llave habrá mayor seguridad. Las puertas interiores pueden ser de cartón prensado, si tienen paneles que las hacen resistentes. Las de caoba, sin vetas blancas, son para siempre.
3. Ventanas: Las ventanas deben poder quedar semiabiertas para evitar que entre lluvia con viento, por ello no recomiendo las corredizas. Deben tener rejas donde no pase un niño, o tener anclajes para soldar las rejas y no romper la pared y que quede un parche, que como todo parche siempre se nota, especialmente por los "amigos".
4. Gabinetes de la cocina: Evite que sean de "aglomerado" que se esponja con humedad que hay de sobra en la cocina. Pida una muestra del material y confírmelo. Este es un punto débil en demasiadas casas.
5. El techo: Fíjese que tenga bastante inclinación. Si es muy plano, le pronostico goteras.
6. Ventilaciones: Pida que le muestren las ventilaciones del sistema sanitario. Son unos tubos de PVC que deben sobresalir del techo. Si el constructor es muy "ahorrativo", los pondrá en la parte superior de las paredes donde se ven muy feos, o lo que es peor aún, los dejará dentro del cielo raso.Debe haber un tubo por cada baño. Si los tubos no salen al exterior y quedan dentro del cielo raso, los gases fétidos tendrá que eliminarlos "a punta de nariz" (a los ñatos les irá muy mal).
7. Cielos rasos. Los de yeso (o gypsum ) son muy bonitos, pero con cualquier pequeña gotera se mancharán. Exija material a prueba de agua.
8. Salidas eléctricas. Fíjese que en cada pared de los cuartos se encuentre un tomacorriente y pruebe si todos tienen corriente. Muchas veces no están alambrados.
9. Acondicionadores de aire. Si planea poner de ventana, que estén dentro de una caja de rejas, debidamente anclada. Deben colocarlos lo más alto posible, para que el aire frío baje y el aparato saque el aire caliente que es el de arriba. La diferencia es notable.
10. Pisos. Los pisos de cerámica son bonitos y han bajado mucho de precio. Las resistencias de esos pisos se establecen por las claves P1 a P5. El P5 es el más resistente. El P4 es excelente para residencias. Todos los pisos, excepto el granito, son susceptibles a las manchas, incluyendo el mármol. También se rompen. Compre de más y guarde unos cuantos, también azulejos.
11. Diseño arquitectónico. La independencia del vecino es básica. Mayor aislamiento de él, mayor intimidad en su casa. Las casas pegadas, bien diseñadas, son excelente solución.
12. Compre usted mismo los grifos para su casa y la ferretería interior de los inodoros, entréguelos al constructor en el momento en que los vayan a colocar, para que le duren. Al recibir su casa cambie los cilindros interiores de sus cerraduras.
13. Por supuesto lo más recomendable es contratar un inspector para que supervise la construcción de su casa, aunque sea dentro de un conjunto. Muchas casas se construyen sin supervisión de los obreros y se cometen errores que irán causándoles penas y gastos. Si nadie inspeccionó su casa en construcción, no la reciba sin la asesoría de un experto.
El autor es arquitecto y asesor en la compra de viviendas.
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