La tierra gana valor
A medida que prolifera la actividad comercial y residencial, los terrenos se valorizan Diana Campos Candanedo
dcampos@prensa.com
| LA PRENSA/Víctor Arosemena |
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Parque Lefevre está pasando de ser una "barriada chalet" a una zona con cada vez más altos edificios de apartamentos alquilados.
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Los años "dorados" en que con 4 mil dólares alguien podía comprar una casa en Parque Lefevre son ahora únicamente
gratos recuerdos.
El valor de la tierra en este corregimiento —lleno de contrastes, actividad comercial y muchas residencias— se ha disparado.
El consenso entre avaluadores, empresarios y residentes es que en ciertas áreas de Parque Lefevre, los terrenos irán ganando más valor.
A diferencia de las ahora muy populares y pobladas zonas residenciales, que últimamente han proliferado en manos de grandes promotoras —especialmente en las áreas de Tocumen y Arraiján— la construcción de viviendas en Parque Lefevre fue en su momento una iniciativa individual de empresarios privados, que querían proporcionar una casa propia a sus trabajadores.
En 1962, 12 empresarios panameños, liderados por Aaron Eisen —fundador de La Garantía— compraron un gran lote en lo que ahora es Chanis. Construyeron 127 viviendas de dos y tres recámaras para venderlas en cerca de 6 mil dólares (precio de costo) a sus más fieles empleados. Un año antes, Eisen había realizado igual experimento y vendió las casas a 10 de sus empleados a un precio de 4 mil dólares.
A medida que se poblaba el corregimiento, también llegaba el comercio, se construían calles de asfalto y hasta se instalaban industrias, lo que elevó el precio de los terrenos en el área. Ayudó el hecho de que la mayoría de los terrenos —que habían sido propiedad de la familia Lefevre— estaban demarcados y tenían los servicios básicos.
La que en su momento fue una gran "barriada chalet" , —donde casi todos los residentes son dueños de su casa— se ha ido "levantando".
A la ya pujante actividad comercial se le suma la aparición en las áreas aledañas a la avenida Santa Elena y Altos del Golf, de edificios de apartamentos de más de 10 pisos, con oficinas y locales comerciales en la planta baja.
Los expertos en avalúo de terrenos, Fernando Arango y el arquitecto Jorge Luis Pitalúa, coincidieron en que los valores de los terrenos en Parque Lefevre son tan diversos como la actividad económica del corregimiento.
Sin embargo, ambos están de acuerdo en que, en términos generales, el valor de la mayoría de los terrenos en Parque Lefevre seguirá aumentando con el pasar del tiempo, especialmente a medida que crezca el movimiento comercial.
Mucho dependerá también del desarrollo de la infraestructura vial, pero también, en muchos casos, del cambio de las normas de zonificación emitidas por el Ministerio de Vivienda, señaló Fernando Arango, presidente de AIR Avalúos.
 Es evidente que los terrenos en Costa del Este y las áreas aledañas a la vía Ernesto T. Lefevre, donde se ha dado un mayor desarrollo comercial y residencial, mostrarán una mayor valorización, mientras que ciertas partes de Chanis tienen una tendencia al estancamiento o desmejoramiento en el valor, debido a los problemas de drenajes e inundaciones, dijeron Arango y Pitalúa.
A juicio de Pitalúa, no es posible hablar de un precio promedio de los terrenos en Parque Lefevre, debido a que el corregimiento es tan extenso que se pueden encontrar rangos muy distantes.
Por ejemplo, en sectores como Puente del Rey y Panamá Viejo, donde existe una población de estratos humildes y territorios que han sido invadidos décadas atrás, se pueden encontrar tierras de hasta 15 dólares el metro cuadrado, mientras que en las áreas colindantes entre Río Abajo y Vía España, y en el área residencial de Costa del Este, los valores oscilan entre 175 dólares y 200 dólares, según la propiedad.
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