Panamá, 5 de junio de 2002
| Panamá, 5 de junio de 2002 |
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Encontrar la casa ideal no es una tarea fácil; y conseguirla al precio deseado, casi una utopía. Pero si tenemos claro qué queremos y sabemos qué podemos exigir, la tarea se vuelve mucho más fácil. Aquella casa que, aparentemente, no es ninguna maravilla, puede convertirse en la opción perfecta, económica y duradera; mientras que otra, tal vez más atractiva, no sea más que el anuncio de una deuda perpetua. Si solo se considerara el valor actual de las tasas de interés, hoy es el mejor momento para comprar la casa de sus sueños. Las tasas hipotecarias han caído favorablemente para los prestatarios. Por ejemplo, ahora usted podrá comprar una casa de hasta 62 mil 500 dólares con un interés preferencial de entre 4% y 6%. Anteriormente, los intereses no bajaban de 6.5%. Al mejorar las tasas, se compensa un poco el efecto que la desaceleración económica tiene en el ingreso de los prestatarios y, a su vez, se modelan condiciones que promueven la construcción de más viviendas. Pero el consumidor debe tener claro muchos factores para tomar esa decisión. Por ejemplo, debe preguntarse si el precio de la vivienda es el justo. En ese sentido, debe considerar los principales elementos que influyen en el precio de una propiedad y que son la superficie, su situación y la calidad en la construcción. El precio de la vivienda es proporcional a su superficie. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta superficie puede expresarse en diferentes formas: La superficie de una casa incluye todos los espacios de la vivienda, pero excluye el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de la azotea y el patio se indican por separado. En cuanto a la superficie construida, esta es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación. La situación o el lugar de la casa también debe analizarse, porque la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que se analice objetivamente si hay servicios en la zona tales como comercios, escuelas, sanitarios y espacios verdes. Se debe considerar, además, los desplazamientos y si es que hay transporte público cerca, y si la distancia al trabajo es corta o no. Otro aspecto que debe considerarse es comprobar si la vivienda dispone de una buena iluminación natural y cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores. No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría. Convendrá siempre comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de la construcción. Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón, no ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos, como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedad, no se podrán comprobar hasta pasado cierto tiempo desde la construcción del edificio. Compruebe si los acabados son como usted desea. Pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y colocación. Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua. De la vivienda, conviene comprobar el debido aislamiento de la temperatura exterior, el estado de las cañerías, el alcantarillado, las instalaciones del gas y de la electricidad. Al solicitar préstamos hipotecarios, es bueno comparar las condiciones que ofrecen varias entidades bancarias y aclarar todos los conceptos dudosos: intereses, plazos, etcétera. ·Deben conocerse los aspectos legales de la vivienda acudiendo al registro de la propiedad, al catastro y al Registro Público y contrastar la información con las escrituras. · Al momento de firmar la promesa de compraventa, pagar al contado un monto relativamente bajo por la propiedad. · Exigir una boleta de garantía por el monto entregado en la promesa de compraventa. · Pagar con un depósito a plazo que será dejado en una notaría. Las compras realizadas con crédito hipotecario, mutuo, letras o leasing, corren un riesgo prácticamente nulo, ya que el banco se preocupa de conocer a fondo en lo que está invirtiendo, para proteger sus propios intereses.
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Pese al decrecimiento, la CAPAC sigue optimista
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