Cuestión de metros y metros

Los beneficiados por el plan de desarrollo urbanístico de la Caja son muy especiales

El terreno No. 129685 (colindante con Cerro Patacón), otorgado en fideicomiso a Promotores de la Metrópoli, tiene un valor de 27.50 dólares por metro cuadrado, ó 7 millones 593 mil 668 dólares. En tanto, la mitad de la finca No. 129686 que desarrollarán PROCASA y PANCALCO tiene un valor de 46 dólares por metro cuadrado, ó 6 millones 396 mil 795 dólares con 40 centavos. Por su parte, el terreno No. 129684 (el mayor), a favor de Planificación y Construcción de Proyectos Urbanos, S.A., tiene un valor de 29 dólares por cada uno de sus 577 mil 483.04 metros cuadrados, lo que da un total de 16 millones 747 mil ocho dólares.

Pero llama la atención que, en la finca 129686, el valor fijado (conforme a los avalúos de la Contraloría y el MEF) era de 100 dólares el metro cuadrado según un anuncio de convocatoria a remate que la propia Caja pautó en los medios de comunicación, en agosto de 1997.

¿Por qué ahora, tres años después, se les da un valor de 46 dólares el metro cuadrado? Carlos Raúl Piad aclara que todo depende de la ubicación de la tierra. El lote de la finca valorado en 100 dólares el metro cuadrado corresponde a una franja que está frente a la Tumba Muerto. “Comercialmente, es la más valiosa –explica Piad–. Ahora mismo, no tenemos nada pegado a la Tumba Muerto, sino pegado hacia Condado del Rey y Cerro Patacón”.

También las fincas en cuestión están muy cerca de la urbanización Altos de Panamá, donde los terrenos cuestan entre 110 a 150 dólares el metro cuadrado.

Pero Piad acota que los terrenos puestos en fideicomiso por la Caja, a diferencia de los de Altos de Panamá, no están urbanizados. ¿Eso qué significa? Que el promotor tendrá que correr con los costos de infraestructura: alcantarillados, acueductos, carreteras, sistemas soterrados de electrificación y telefonía, etc. Además, por tratarse de una “ciudad jardín” (recuérdese que estamos en las áreas revertidas), los promotores deberán dedicar el 15% de la superficie total a áreas verdes. Todo esto, “incrementa el costo de tierra en aproximadamente un 50% o más”, calculó el arquitecto Alfonso Pinzón, de la firma Pinzón Lozano & Asociados, que trabaja en el proyecto promovido por Planificación y Construcción de Proyectos Urbanos, S.A.

Pinzón señala que “hay que hacer un movimiento de tierra importante para habilitar el acceso a esos terrenos”, terrenos donde solo hay “herbazales y quebradas”.

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